中古住宅購入時　注意点（後編）古い家は今と生活様式が違います

この記事では「中古住宅特有の使い勝手の問題」と「新耐震・旧耐震　建築年月の問題」
そして「住宅購入で成功するための心構え」について、解説していきます。

特に、一戸建てタイプで、1,000万円以下の「格安中古住宅」を、検討されている方は、今どきの家とは、「生活様式が違う」間取りになっている点も含め、本当に自分たちのライフスタイルに合っているのか？注意して判断してもらえたらと思います。

こんにちは、公認 不動産コンサルティングマスター資格保有者・上越市の不動産会社「LIXIL不動産ショップ　上越中央店」の金丸です。

気になる中古住宅があり、実際に現地を見学することになった際、現地でどんな点を注意して見たらいいのか？

前編の記事では「建物のコンディションに問題がないか？」という注意点について、ご説明しました。

この記事では、「使い勝手の問題」と、「建築年代のポイント」等について説明させていただきます。

１．使い勝手の問題

①冷蔵庫が入らない

新築や築浅住宅では心配ないことが多いのですが、昭和から平成10年頃までに建てられた中古住宅のよくある盲点として、「冷蔵庫を置くスペースが狭い」ことが多く、今の冷蔵庫がサイズ的に収まらないことがあります。

なぜかというと、最近の冷蔵庫は以前と比べると、サイズがかなり大きくなっているからです。

「現在使用している、または、購入予定の冷蔵庫が設置できなかった」なんてことのない様に、現地で寸法を確認するといいと思います。

②段差が思いのほかキツイことも

古い物件ほど、廊下と居室や水廻りなどに段差があるケースが多くなります。
中古住宅の場合、段差があるのが通常ですので、仕方がない部分だと思いますが

・つまづきやすい段差がないか？
・段差がどの程度あるのか？

現地でしっかりとチェックしてください。

③階段がかなり急な場合もあります

最近建てられている住宅では、まず見かけなくなりましたが、戦後から昭和50年位頃までの建築年代の建物は、戦後復興や団塊の世代の旺盛な「住宅需要」があったので、質よりも量が優先されていた時代背景も影響して、質の悪い住宅も一定数ありました。

築年数でいうと、だいたい築40年以上の住宅にあたりますが、「お金がしっかりと掛けられた上に、職人さんが丁寧な仕事をされていて、質の高い住宅」もある一方で、「安普請（やすぶしん）で、柱が異様に細かったり、階段が以上に急だったり…と、あきらかに品質が低い住宅」も時々あります。

予算の都合もありますので、残念ながら、ゆったりとした造りの住宅を選択できない場合もあると思います。

④古い住宅は、リビングダイニングではありません

昭和から平成５年頃までの建築年代の建物は、今風にリノベーションなどをしている場合を除いて「ＬＤＫタイプでなく、リビングのないＤＫタイプ」が一般的です。

「ダイニングキッチンが4.5帖から6帖程度で、食事を作って食べるための部屋ということで北向きの位置にある」ことが多いです。

くつろぐための部屋（今でいうリビングにあたる部屋）は、キッチンとは別の場所に「６～８帖の和室（居間）」が南向きの陽当たりのよい位置にあったりします。

ですから、「どの部屋で食事をして、どの部屋でくつろぐのか？」現地でよくイメージしてみることが大事です。

⑤リビングが欲しい場合は…？

「ご家族が一番長くすごす快適なリビング空間が欲しい！」と考えている場合、広さ的には最低１０帖以上はあったほうがいいと思います。

そのためには、「築30年以内（平成5年以降あたり…の建築年代）位の、できるだけ築年数の新しい住宅」または、「今風にリノベーションがされている住宅」の中から候補を選ぶことがよろしいかと思います。

⑥使い勝手の良いリビングの形は…？

余談ですが、リビングは、同じ面積なら正方形でななく、長方形の方が使い勝手がよく快適だったりします。

リビングが正方形に近い場合は、家具の配置がけっこう難しくなります。

例えば、「ダイニングテーブルを置いて、ソファー等も合わせて置きたいな！」という場合には、長方形のリビングだと、２つともうまく配置できます。

ところが、正方形に近いリビングだと、スペースが余っているけれど両方の家具をうまく置けずに、ダイニングテーブルだけしか置けないといったケースもよくあります。

⑦収納はタンス利用が普通でした

築年数が古い物件だと、例え洋間でも、備え付けのクローゼットなどの収納がなく、タンスを置いて服などを収納していたタイプが多いです。

⑧２階にトイレは通常ありません

最近の新築住宅は２階にもトイレを設置することが多くなってきましたが、築20年以上の住宅の場合、２階にはトイレがないことが一般的です。

「２階にトイレがなくて大丈夫か？」あらかじめご家族で話し合っておかれるとよろしいかと思います。

⑨駐車場はあっても通常１台分です

最近は、地方都市では、車を持っていることが当たり前になりました。
ブログ管理人の住んでいる「新潟県上越市」では、夫婦で２台車を持っている家庭が一般的です。

しかし、30～40年前などは、今ほど車社会ではなかったので、それ位の築年数の物件は駐車スペースが１台のケースがほとんどです。

予算の都合などで、築年数の古い物件を中心に物件を探すと、駐車スペースが２台以上の物件が少なかったりします。

⑩「高床式住宅の車庫」には、背の高い車は入りません

ブログ管理人の住んでいる「新潟県上越市」は、豪雪地帯です。雪の対策もあり「高床式住宅」が平成元年～平成10年位の間に多く建設されました。

しかし、１階の高床部分に車を格納するタイプは、床から天井までの有効高さが175cm前後のケースが多く、現在、流行の「背の高い軽自動車」や「ミニバン」が入らないことがありますので、車庫の有効高さのチェックも必要だったりします。

２．新耐震か旧耐震か　建築年代の問題

●昭和56年（1981年）6月1日以降に建築確認申請を取得して建てられた住宅は、新耐震基準で建てられており、一定以上の耐震性を持っているものと考えることができます。

●昭和56年（1981年）5月31日以前に（建築確認申請を取得など）建てられた住宅は、旧耐震基準となりますので、耐震性に問題がある（不明）可能性があります。

●平成12年（2000年）にも、大きな耐震基準の改正がありました。

柱や筋交いの接合部に使用する「金物の種類や位置など」が、具体的に定められました。
ここを境に木造戸建の耐震性が大きく向上しています。

ただし、それ以前に建てられた住宅でも、耐震性に問題があるかどうかは、いちがいには言えません（問題ない建物もあれば、問題のない建物もあり、玉石混交となります）ので、建築年代は、一つの目安としてお考えください。

●平成15年（2003年）には、シックハウス症候群の対策などを目的として、新築住宅には「24時間換気システム（換気扇を利用して、室内の空気と新鮮な外気とを計画的に入れ替えるシステム」の設置が義務付けられました。

もしも、「24時間換気システム」が備えられた住宅を希望する場合は、平成15年以降の建築年の住宅を検討することがおススメです。

３．住宅購入で成功するための心構え

その他、チェックポイントは無限と言えるほどあります。
ただし、100点の物件はありません。どの物件もみんな一長一短です。

お金（資金）に糸目をつけないのであれば、「ご自分の理想をすべて満たす住宅」を手に入れることが出来ると思いますが、現実的にはご予算とのバランスを取ることになります。

気になる点は、リフォームで解決できるケースもあります。
ご希望の方には、リフォーム会社のご紹介もさせていただいております。

もしも、中古住宅購入やリフォームに関して、ご不明な点やご相談したい事などございましら、下記フォームからお気軽にお問い合わせください。

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